Para construir uma casa, o arranjo mais comum é contratar um arquiteto para o projeto e a coordenação, engenheiros para os projetos complementares de estrutura e instalações e, se quiser, um designer de interiores para a ambientação. Como referência de mercado, o projeto arquitetônico completo com interiores costuma custar de 8% a 12% do valor da obra, e os complementares de engenharia são cobrados à parte, em torno de R$ 80 a R$ 150 por metro quadrado. Entender o que cada profissional assina evita o erro mais caro: pagar por um projeto incompleto achando que estava tudo incluído.
O que cada profissional faz e assina?
As três profissões são regulamentadas por leis diferentes, e cada uma registra sua responsabilidade técnica de um jeito.
| Profissional | Registro e documento | O que faz na construção de uma casa |
|---|---|---|
| Arquiteto e urbanista | CAU, emite RRT (Lei 12.378/2010) | Estudo do terreno, projeto arquitetônico, projeto legal para a prefeitura, executivo, interiores, paisagismo e coordenação dos demais projetos |
| Engenheiro civil, eletricista e outros | CREA, emite ART (Lei 5.194/1966) | Projetos de fundação e estrutura, instalações elétricas e hidráulicas, execução e gestão da obra |
| Designer de interiores | Profissão reconhecida pela Lei 13.369/2016 | Ambientação, layout, mobiliário, iluminação decorativa e especificação de acabamentos, sem alterar estrutura |
A sobreposição existe e é a origem da confusão. Engenheiros civis assinam projetos de edificações há décadas, e a divisão de atribuições entre o CAU e o sistema Confea/CREA já foi parar na Justiça mais de uma vez. Para quem vai construir, porém, a pergunta útil não é quem pode assinar, e sim quem vai pensar a casa como um todo.
Quem coordena o conjunto?
Uma casa reúne, no mínimo, cinco projetos: arquitetônico, estrutural, elétrico, hidráulico e, cada vez mais, climatização e automação. Eles precisam conversar entre si. A viga não pode cortar a janela, o ponto de água não pode cair em cima do pilar e o duto do ar condicionado não pode disputar espaço com a estrutura dentro do forro.
Na maioria das obras residenciais, esse papel de maestro fica com o arquiteto, porque é ele quem desenha a casa e tem a visão de conjunto. Quando o objetivo é uma residência pensada do terreno ao acabamento, o profissional que costuma reunir projeto, interiores e coordenação é um arquiteto de casas, que desenha a residência, aprova na prefeitura e coordena os engenheiros dos projetos complementares. O engenheiro, por sua vez, é insubstituível onde a casa precisa ficar de pé e funcionar: fundações, estrutura, instalações e, muitas vezes, a gestão da obra.
Quanto custa cada um?
O arquiteto cobra por percentual da obra, por metro quadrado ou por hora técnica. Para projeto residencial completo com interiores, a faixa de mercado fica entre 8% e 12% do custo da obra. Os complementares de engenharia, cobrados à parte, ficam em torno de R$ 80 a R$ 150 por metro quadrado, conforme o porte e a complexidade. O designer de interiores costuma cobrar por ambiente ou por metro quadrado, com valores que variam muito conforme o escopo. O acompanhamento de obra, por qualquer um deles, é um serviço separado, contratado por visita ou por mensalidade.
Um exemplo para colocar na ponta do lápis: uma casa de 250 m² com obra estimada em R$ 6.000 por m² soma R$ 1,5 milhão. Com projeto completo a 10%, a arquitetura com interiores fica em torno de R$ 150 mil, e os complementares, a cerca de R$ 110 por m², somam mais R$ 27,5 mil, chegando perto de R$ 177 mil em projetos. É um exemplo ilustrativo: cada escritório e cada região têm sua própria tabela.
Os três erros mais comuns
O primeiro é contratar só o projeto legal, aquele que serve para aprovar na prefeitura, e deixar o resto para o construtor resolver na obra. O projeto legal mostra a casa por fora e as áreas, mas não detalha nada do que encarece ou atrasa a execução.
O segundo é pedir ao designer de interiores mudanças que mexem em estrutura ou instalações, como abrir vãos e mudar banheiros de lugar. Esse tipo de intervenção exige um responsável técnico com RRT ou ART.
O terceiro é contratar cada projeto com um profissional diferente, sem ninguém coordenando. Os conflitos entre projetos aparecem todos no canteiro, e cada um vira aditivo. Antes de fechar contrato, vale levar a lista de perguntas do nosso guia sobre a primeira reunião com o arquiteto.
Como conferir o registro do profissional?
Arquitetos podem ser consultados gratuitamente no sistema do CAU, e engenheiros, no site do CREA de cada estado. Os documentos de responsabilidade técnica, RRT e ART, também podem ser conferidos depois de emitidos. Designers de interiores não emitem RRT nem ART; associações de classe, como a ABD, ajudam a checar formação e histórico. Para comparar opções na sua região, nossos levantamentos por cidade, como o de arquitetos para projetos de casas em Dourados, são um bom ponto de partida.
Perguntas frequentes
Engenheiro civil pode fazer o projeto da minha casa?
Na prática, muitas prefeituras aceitam projeto residencial assinado por engenheiro civil, embora a divisão de atribuições com os arquitetos seja tema de disputa entre os conselhos. A diferença maior está no foco: o engenheiro é especialista em estrutura e execução; o arquiteto, em espaço, conforto e coordenação.
Preciso de arquiteto para aprovar a casa na prefeitura?
Você precisa de um profissional habilitado que assine o projeto legal e registre a responsabilidade técnica. Em residências, o mais comum é o arquiteto, com RRT.
Designer de interiores pode derrubar parede?
Não por conta própria. Mudanças em estrutura, vãos e instalações exigem um responsável técnico, arquiteto ou engenheiro, com RRT ou ART.
Qual a diferença entre RRT e ART?
As duas registram a responsabilidade técnica por um serviço. O RRT é emitido pelo arquiteto no CAU; a ART, pelo engenheiro no CREA.
Posso contratar só o projeto e tocar a obra sozinho?
Pode, desde que haja um responsável técnico pela execução. Quanto mais completo o projeto, menos decisões ficam para o canteiro e menor o risco de aditivos.
Quanto custa o projeto de uma casa?
Como referência de mercado, de 8% a 12% do valor da obra para arquitetura com interiores, mais R$ 80 a R$ 150 por m² para os complementares de engenharia, que costumam ser cobrados à parte.
Resumo
Para construir uma casa: arquiteto para projeto e coordenação (CAU, RRT), engenheiros para estrutura e instalações (CREA, ART) e designer de interiores para a ambientação, sem mexer em estrutura (Lei 13.369/2016). O projeto completo com interiores custa de 8% a 12% da obra, e os complementares de engenharia, de R$ 80 a R$ 150 por m², à parte. O erro mais caro é contratar projetos soltos, sem ninguém coordenando.
